對于非本集體成員來說，購買小產(chǎn)權的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些。下面我就為你們講講小產(chǎn)權買賣要注意什么?

由于小產(chǎn)權房建在集體土地上，因此買家和賣家必須在一個村或者一個集體才可以進行交易。對于非本集體成員來說，購買小產(chǎn)權的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些。下面我就為你們講講小產(chǎn)權買賣要注意什么?

小產(chǎn)權買賣注意什么

小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權房應該注意兩個方面：

購買小產(chǎn)權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

購買小產(chǎn)權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

關鍵詞： 小產(chǎn)權 法律效力 雙方約定 建筑面積